Método

Como organizamos a análise territorial.

Do cadastro ao dossiê: etapas, fontes, critérios e pendências para a revisão do projeto.

Camadas do acervo:

ONR· Operador Nacional Registro

IBGE· Censo 2022

ANA· rede hidrográfica

ANM· cadastro mineral

ANEEL· rede elétrica

Fontes oficiais consultadas

Referências para a análise, não confirmação de ingestão, cobertura local ou operação em produção.

Resolução do Sentinel-2

10 / 20 / 60 m

O MSI do Sentinel-2 tem bandas com resolução espacial de 10, 20 e 60 metros.

Agência Espacial Europeia (ESA) ↗

Consulta: 2026-11-02

Citação, período e limites

spatial resolutions of 10 m (4 visible and near-infrared bands), 20 m (6 red-edge/shortwave-infrared bands) and 60 m (3 atmospheric correction bands)

Especificação do instrumento MSI, consultada em 2026-11-02.

A resolução depende da banda. Reamostrar não cria detalhe nativo. Imagem orbital não comprova depósito mineral, divisa registral ou aprovação de uso.

Poligonais de processos minerários

Processos ANM

A ANM documenta consulta de poligonais em shapefile ZIP e KML KMZ; o KMZ descrito é limitado a processos ativos.

Agência Nacional de Mineração (ANM) ↗

Consulta: 2026-11-02

Citação, período e limites

em formato shapefile compactado (.zip) e KML compactado (.kmz)

Carta de Serviços, revisão de 2023, página 112 do PDF. Não é um snapshot de processos de 2026.

Processo não é depósito, reserva, licença ou direito de acesso à superfície. O endpoint FeatureServer retornou 403 na consulta; esta revisão não fez nova ingestão.

Do cadastro ao número final, em 7 etapas

01 / 07

Cadastro oficial do lote

Localização, área, edificação cadastrada e zona urbana, conforme a fonte disponível.

02 / 07

Vínculo com a matrícula

Correspondência entre lote e registro, com cobertura e limitações por caso.

03 / 07

Análise de restrições

Mineração, embargo, preservação, marinha, inundação e demais restrições cartografadas.

04 / 07

Comparáveis de vizinhança

R$/m² mediano e faixa estimada, com origem e data dos comparáveis. Preço anunciado e valor de transação são tratados separadamente.

05 / 07

VGV com faixa de confiança

Potencial construtivo estimado · faixa de confiança · eficiência de aproveitamento.

06 / 07

Critérios por uso

Pontuações separadas para incorporação, logística, energia/BESS e reserva de terras.

07 / 07

Dossiê e arquivos

PDF, dados geográficos, mapa e planilha. Prazo indicado: 14 dias úteis, conforme o escopo.

Dezenas de atributos por lote

Atributos conforme a cobertura do estudo, separados por natureza: [FATO] / [INFERÊNCIA] / [ESTIMATIVA].

Localização

Área do terreno (m²)

Zona urbana (PDM)

Coeficiente construtivo (PDM)

Matrícula

R$/m² mediano

VGV, faixa de confiança

Pontuações por uso

Classificação de triagem

Risco de inundação

+ dimensões físicas, jurídicas e de mercado, com critérios por finalidade

Restrições que precisam ser verificadas

A checagem usa matrícula e cartografia disponível. Cobertura, atualização e confirmação jurídica ou de campo limitam a conclusão.

Risco minerário

Sobreposição com processo ANM, cuja fase e efeitos exigem análise específica

Embargo ambiental

Áreas com auto de infração ativa

Sítio arqueológico

Ocorrência cadastrada e entorno sujeitos à análise do órgão competente

Mata Atlântica

Cobertura florestal protegida por legislação

Preservação permanente (APP)

Faixa de uso restrito por legislação ambiental

Faixa de marinha

Terreno enfitêutico sob domínio da União

Unidade de conservação

Polígono de proteção federal, estadual ou municipal

Terra indígena

Demarcação com uso restrito constitucional

Quilombola

Comunidade tradicional reconhecida

Inundação

Proximidade a curso d'água relevante

Faixa não-edificável

Servidão de rodovia, ferrovia ou transmissão

Zona vedada (PDM)

Zonas de preservação com coeficiente nulo ou mínimo

Cota de inundação histórica

Eventos passados registrados pela Defesa Civil

Linha de alta tensão

Faixa de servidão de transmissão

Servidão dutoviária

Faixa de dutos e gasodutos

Sítio paleontológico

Ocorrência protegida no entorno

Cone de aproximação

Restrição de altura por proximidade a aeródromo

Raio sanitário

Distância mínima de equipamentos sensíveis

Como ler os marcadores

Os marcadores distinguem fonte, derivação, estimativa e ausência no PDF, GeoJSON e CSV. Não substituem a conferência da evidência.

[FATO]

Dado de fonte identificada, como cadastro municipal, ONR ou IBGE 2022, sujeito à conferência.

[INFERÊNCIA]

Derivação de 2+ fatos, como um vetor de crescimento deduzido da localização.

[ESTIMATIVA]

Cálculo com incerteza declarada, como a faixa de VGV.

[HIPÓTESE]

Explicação que exige validação jurídica ou de campo.

[PENDENTE]

Dado não obtido, identificado sem preenchimento presumido.

Revisão e pendências

A revisão distingue cada[INFERÊNCIA]de cada[HIPÓTESE]e indica a validação necessária. O dossiê apoia a análise; não substitui certidão ou parecer.