Família · Patrimônio & Desenvolvimento
Incorporar ou manter terra. Compare os cenários.
Incorporação e banco de terras têm horizontes diferentes. Reunimos área, registros, uso permitido e riscos para comparar hipóteses, sem prever valorização.
Patrimônio imobiliário é terra com tese, não metro quadrado.[FATO]
A análise começa no uso pretendido e nas regras municipais. Geometria, registros e restrições orientam a diligência; nenhum desses dados, isoladamente, comprova regularidade, uso permitido ou retorno.
O estudo do litoral norte de SC cita 1.324 empreendimentos e R$ 105,9 bi de VGV. Para banco de terras, comparamos glebas da base ONR por área e contexto urbano. Cobertura e situação registral exigem conferência atual.
As duas verticais desta família
O prédio de hoje e a terra de amanhã.
Patrimônio & Incorporação
Prospecção de terreno para incorporação vertical no litoral SC: zoneamento PDM (coef ≥ 2,0), lacuna IPTU (lote livre via cadastro oficial × imagem do território), R$/m² de mercado e risco ANM/SPU, do mercado ao lote.
[FATO] 1.324 empreendimentos · R$ 105,9 bi VGV · litoral SC
Land Banking
Glebas maiores para patrimônio de longo prazo: área medida sobre o polígono real, trajetória de adensamento, jurídico ONR e risco de subsolo, terra para guardar, não para girar.
[FATO] glebas por polígono real · matrícula ONR
Horizontes diferentes, com fontes, premissas e pendências explícitas para cada projeto.
Patrimônio & Desenvolvimento · o litoral mais valorizado do Brasil
Torre ou terreno guardado. A decisão começa no lote.
O recorte de Itapema cita 525 empreendimentos e R$ 36,4 bi de VGV. É contexto de mercado, não receita de uma gleba. O estudo por lote explicita parâmetros municipais e riscos a confirmar.