Metodologia · Changelog público

Auditamos o nosso próprio método. Em público.

Toda correção de método que já fizemos, datada, com o antes e o depois, e com a fonte de cada número. Errar e corrigir à vista é o nosso padrão de credibilidade. Clique em qualquer número para ver a proveniência.

Como funciona o motor Como funciona por trás

2026-06-01KPI canônicoPublicação de números
Número bruto → identidade distinta
antes
O índice publicava o total de linhas do ONR (2,23 milhões), que inclui a mesma matrícula repetida em milhares de registros, inflação de 4,91×.
depois
Passamos a publicar a identidade distinta: , pares (matrícula × cartório) únicos. O site lê um snapshot read-only e datado.
Nunca mais o marco bruto. O número que vai ao cliente é o defensável.
2026-05-31Estoque v23Área de polígono
Área do retângulo envolvente → área do polígono real
antes
O estoque “vendável” era medido pela área do retângulo que envolve o terreno, que infla a área real em ~5×.
depois
Passamos a medir a área do polígono real do terreno. O número honesto caiu de “16.445” para formato-loja.
Anti-hype: preferimos o número menor e verdadeiro ao número grande e errado.
2026-05-31ONR reconcileCobertura de geometria
Duas bases ONR → reconciliação por fusão (não recoleta)
antes
O produto expunha 21.065 matrículas com polígono (a geometria havia sido descartada no caminho), a tese era “coletar tudo de novo”.
depois
Descobrimos que já tínhamos o polígono em casa. O remédio foi fundir as bases, não recoletar: em união.
Corrigimos a própria narrativa: o gargalo era de fusão, não de coleta.
2026-05-31Precisão v2Auto-correção
Corrigimos a nossa própria métrica de precisão
antes
Uma primeira leitura interna disse “2,3% usável”, confundindo o ponto exato com a geometria do polígono.
depois
Reconciliado: (polígono real ou ponto exato); só serve para medir distância a um ativo.
Distinguimos “mapa de parcela” de “distância a ativo”, e marcamos cada uso.
2026-05-31Detector ANMHonestidade de cobertura
Sem coordenada de lote, o detector não enxerga a armadilha, e dissemos onde não funciona
antes
Esperava-se que o detector de mineração rodasse em qualquer estado.
depois
Provamos que , porque, sem a coordenada do lote, o ponto cai sempre no centro da cidade.
Publicamos a limitação: o detector exige resolução de lote (hoje pleno em SC/PR/RS).
2026-05-27DC scoreSite selection
Subestação por proxy de cidade → distância real
antes
A distância à subestação era um proxy binário por cidade, e descartava lotes excelentes.
depois
Passou a ser a distância real do terreno à subestação. Chapecó subiu de 9,15 para e revelou .
Pomerode saltou de 3,42 → 9,10. O método mudou o ranking, e o admitimos.
2026-05-31Detecção de mineraçãoRisco fundiário (ANM)
Sobreposição por retângulo → sobreposição real de área
antes
A detecção de mineração comparava retângulos envolventes, que acusam contato onde não há.
depois
Trocamos pela sobreposição real de área contra ~122 mil polígonos da ANM: .
~68% dos falsos positivos eliminados. Um terreno sobre lavra ativa nunca mais sai como “limpo”.

Por que tornar isto público? Porque a única defesa contra o número errado é o método aberto. Cada correção acima tornou o produto mais conservador, e mais confiável para assinar.

Falar com a engenharia

Auditamos o nosso próprio método. Em público.

Número bruto → identidade distinta

Área do retângulo envolvente → área do polígono real

Duas bases ONR → reconciliação por fusão (não recoleta)

Corrigimos a nossa própria métrica de precisão

Sem coordenada de lote, o detector não enxerga a armadilha, e dissemos onde não funciona

Subestação por proxy de cidade → distância real

Sobreposição por retângulo → sobreposição real de área