Como detectamos 18.085 lacunas cadastrais em BC

Quando começamos a olhar BC com mais cuidado, notamos uma anomalia: apenas 7% dos 22.262 lotes apareciam com edificação registrada no cadastro municipal. Em uma cidade com a densidade construtiva de BC, isso é impossível.

A explicação não é 'lote vazio'. É 'cadastro defasado'. A prefeitura não atualizou o registro de edificação para 93% dos lotes.

Para validar precisávamos detectar edificação SEM depender do cadastro municipal. A nossa leitura do território resolve isso: revela a construção real, exista ou não registro no IPTU.

Não é um único sensor, é a detecção de edificações tratada como fonte de verdade independente, robusta o bastante para confrontar o cadastro lote a lote.

O coração do método é a fusão proprietária: para cada lote, nosso motor cruza o que o cadastro afirma com o que a imagem do território mostra no terreno. O método é nosso e roda em escala de cidade inteira.

Esse cruzamento separa o que é só defasagem de registro do que é terreno de fato vazio.

Para cada lote de BC, o motor verifica se há edificação detectada dentro de um raio de 50m, sobreposição real de área, não aproximação grosseira. O limite de 50m captura construções que avançam parcialmente sobre o lote.

Cada lote recebe uma marca: tem edificação registrada? Tem construção real detectada? A combinação 'sem registro + com construção' é a lacuna de IPTU.

BC: 22.191 lotes com edificação detectada (99,7%). 18.085 com LACUNA IPTU. 1.609 sem nenhuma construção (lote realmente vazio, candidato a incorporação).

Método reproduzível para qualquer cidade com cadastro público, e a cobertura de imagem já alcança todas as cidades acima de 50k habitantes do Brasil.